Auteur: Jan Willem Teunisse

Bouw appartementen Vondelstaete van start (Persbericht)

Amersfoort – Naar verwachting zullen de werkzaamheden voor de bouw van het appartementencomplex aan de Vondellaan in december a.s. aanvangen. Hiermee komt een einde aan lange periode van voorbereidingen en tegenslagen en wordt de nu nog lege plek op “de hoek Vondellaan / Utrechtseweg ingevuld.

Op 3 april 2020 berichtte de Gemeente: “Gemeente Amersfoort gunt toplocatie aan CPO Vondelstaete”. Nu, twee en een half jaar later kan de bouw van start. De toekomstige bewoners, verenigd in de CPO Vondelstaete, hebben de bouw vergund aan het Amersfoortse bouwbedrijf Van Bekkum. Zij verwachten in december te kunnen aanvangen met de grondwerkzaamheden en met een bouwtijd van 14 maanden het gebouw in het eerste kwartaal van 2024 op te leveren. Hieraan vooraf gingen nogal wat ontwikkelingen die het geduld van de toekomstige bewoners op de proef stelde. Zo bleek een omvangrijk waterleidingnetwerk onder de bouwkavel noodzaak tot ingrijpende wijziging van de goedgekeurde plannen, aanvragen van nieuwe vergunningen en daarmee uitstel op uitstel.

Die noodgedwongen lange voorbereidingstijd heeft er wel toe geleid dat bij de bouw nog beter kan worden ingespeeld op actuele ontwikkelingen met betrekking tot duurzaamheid en energiebesparing. De appartementen zijn zeer goed geïsoleerd (beter dan het nieuwe bouwvoorschrift aangeeft). Voor de vloerverwarming wordt gebruik gemaakt van aardwarmte door middel van een gesloten bodem energiesysteem. In de zomer kan dit tevens gebruikt worden voor koeling van de woningen. Het gebouw is niet aangesloten op het gas. Bovendien komen op het dak zonnepanelen. De energiekosten zullen minimaal zijn; het gebouw is bijna energie neutraal. Niet onbelangrijk in tijden van hoge energiekosten!

In deze periode juli-augustus ligt ons CPO project door de bouwvak vakantie vrijwel stil. Daarnaast zijn ook een aantal van de deelnemers met vakantie. Na half augustus pakken we de projectwerkzaamheden weer in volle vaart op. Door de opgelopen vertraging t.g.v. de aangetroffen Vitens waterleiding op het bouwterrein en de gevolgen ervan voor de persoonlijke planning van de deelnemer van de begane grond woning, heeft deze deelnemer besloten de deelname in ons project te beëindigen en elders een woning te kopen. Hiermee is de begane grond woning voor een nieuwe deelnemer(s) beschikbaar gekomen. Elders op onze website kunt u zich als belangstellende aanmelden.

In de afgelopen weken is er constructief overleg gevoerd met de gemeente over de Vitens transport waterleiding problematiek en is de gemeente bereid gevonden om voor de ondergrondse stallingsgarage akkoord te gaan met 10 parkeerplaatsen. Te zijner tijd zullen er 2 bezoekersplaatsen in het openbare gebied komen. Ook het het bestuur besloten om na het vertrek van de deelnemers van de eerste verdieping terug te gaan naar twee woningen voor deze verdieping. Inmiddels is voor de woning aan de Oostzijde een nieuwe deelnemer gevonden. En na veel vijven en zessen is er dan toch deze week een nieuwe omgevingsvergunning en kunnen we nu snel door met het project, onder meer met opstellen van de nieuwe aannemingsbegroting, de verschillende overeenkomsten, enz. Met de stijgende kosten wordt het nog een warme zomer.

In de maand januari en februari is met het bouwbedrijf Van Bekkum te Amersfoort een aantal gesprekken gevoerd om te komen tot samenwerkings- en bouwteamovereenkomst. Deze overeenkomst is in maart ondertekend door de beide partijen. Tevens zijn gesprekken gevoerd door het bouwteam met de diverse onderleveranciers over de uitwerking van het bouwplan en de hieraan verbonden realisatiekosten. Daarnaast zijn met de gemeente en Vitens gesprekken gevoerd om uit de ontstane impasse vanwege de te dicht bij ons bouwkavel gelegen water transportleidingen te komen, zodat we duidelijkheid hebben over mogelijke risico’s en gevolgen.
Nu in mei ziet er naar uit dat we snel verder kunnen met de bouwfase.

Daarnaast zijn we druk bezig met de concept splitsingsakte, de koopovereenkomst(en) voor de appartementsrechten, enz.
Door de ontstane vertragingen en om persoonlijke redenen heeft een deelnemer moeten besluiten om hun deelname te beëindigen. Het bestuur heeft besloten om deze woning op de eerste verdieping op te splitsen in twee woningen, vergelijkbaar met de woningen op de 2de en 3de verdieping. Er dus een nieuwe mogelijkheid voor twee nieuwe kandidaat deelnemers om zich aan te melden. Update: Op dit moment (12-6-2022) is alleen de woning aan de westzijde nog beschikbaar.

In ons project vliegt de tijd snel voorbij, mede doordat er in veel tijd in gaat zitten en we er soms niet aan toekomen om de website bij te werken, zoals de afgelopen weken.

Wat is er de afgelopen periode gebeurt. Eind augustus is de omgevingsvergunning bij het vergunningenloket ingediend. Al redelijk snel werd gemeld dat de gemeente hiervoor nog een extra zes weken voor nodig had en we voor 7 december 2021 een besluit konden verwachten. In die periode zijn door het bestuur en de architect succesvolle presentaties en gesprekken gevoerd met de Erfgoed en Welstandscommissie. Dit heeft geleid tot een aantal aanpassingen in de architectuur van het gebouw. In  deze periode is ook een informatiefolder bij de omwonenden van het kavel huis aan huis verspreid. Gelijkertijd zijn ook selectie gesprekken gevoerd met de twee beoogde bouwbedrijven. Inmiddels is onze keuze gemaakt en is het bestuur in gesprek met het beoogde bouwbedrijf om te komen tot een samenwerkings- & bouwteamovereenkomst en tot de juiste elementenbegroting i.s.w. met de architect en de bouwkostenadviseur.

In de kerstperiode bleek er twijfel te zijn over de juiste plaats waar een hoofdwaterleiding loopt over het (bouw)terrein en welke dit invloed dit zou hebben over de plaats waar de ondergrondse parkeergarage is gesitueerd. Daartoe zijn nu graafwerkzaamheden verricht, zie foto.

In dit nieuwe jaar hopen we in januari met de gemeente de koopovereenkomst voor de grond af te ronden en de koopovereenkomst met de deelnemers voor de appartementsrechten. De komende maanden dient er nog veel te gebeuren voordat we met de bouw kunnen beginnen begin mei.

Na de vakantieperiode heeft de architect halverwege augustus het Definitief Ontwerp afgerond en namens de CPO Vereniging de aanvraag voor de omgevingsvergunning ingediend. Daarnaast hebben we in het kader van het selectietraject de twee CPO projecten aan de Rubenslaan bezocht. Dat was zeer leerzaam bij de onze eigen keuze van de te gebruiken materialen en afwerking voor onze eigen basis appartementen. Inmiddels heeft een presentatie door de architect aan de Erfgoed & Welstandscommissie plaatsgevonden. Dit heeft er toe geleid dat de entree van het gebouw en de stallingsgarage meer in één lijn zal worden gebracht.

In oktober vervolgen we het selectie traject van de twee overgebleven bouwbedrijven en hopen dit begin november af te kunnen ronden met een samenwerkings- en bouwteam overeenkomst. Dan kunnen ook de bouwvoorbereidingen verder in gang worden gezet. Tevens zal ook begin oktober een voortgangsgesprek met de gemeentelijke projectleider plaats vinden.
Op ons programma staat ook een aantal acties om de naaste omwonenden nader te informeren over onze bouwplannen naast publicaties op onze facebook pagina en andere wijk/buurt websites.

Deze tijdsperiode stond in het teken van een belangrijke bouwkundige verandering door het verplaatsen van de liftschacht en het toepassen van twee leidingen schachten naast de scheidingsmuur van de woningen.
Tevens zijn keuzes gemaakt voor de geveluitvoeringen en de raampartijen. De veranderingen zijn doorgenomen met de stadsarchitect. En is er verder gewerkt aan het energie concept. Begin juli werden we als deelnemers verrast doordat de brandweer niet akkoord ging met de voorgestelde brand vluchtwegen. Dit noodzaakt ons een voorstel uit te werken met aan de zuidzijde een spiltrap vluchtroute, hetgeen ten koste gaat van oppervlak van de loggia’s met een paar m2.
Daarnaast werd in afwachting van de formele goedkeuring van het Definitief Ontwerp door de gemeente, alvast de volgende Fase 6 Technisch Ontwerp opgestart. Hierin gaan we o.a.verder met de selectie van de aannemer (Bouwbedrijf) die ons project gaat bouwen.

De tijd gaat snel en het uitwerken van het Definitief Ontwerp vergt meer tijd dan verwacht. Vaak moeten we wachten op antwoorden van de gemeente. De uitwerking van het energie plan verwachten we de laatste week van mei. Op dit moment vindt er een inhoudelijke discussie plaats met de deelnemers over de bouwtechnische aspecten t.g.v. van het concept energieplan. Aangezien dit gevolgen heeft over de indeling van 2 woningen aan de Westzijde.
Ook heeft een laatste deelnemer afgehaakt omdat ze elders een woning hebben gekocht. Update 7-6-21: inmiddels is deze woning (begane grond) aan een nieuwe deelnemer toegewezen.

In februari hebben we 2 nieuwe deelnemers verwelkomd in onze CPO vereniging. Op 23 februari is er een ledenvergadering gehouden met als belangrijkste punten de toelichting op het voorontwerp door de architect en de instelling van enkele werkgroepen. Ook is gestart met het selectietraject voor o.a. de installatie adviseur voor het maken van een duurzaam energie concept. Het op 25 januari bij de gemeente ingediende voorontwerp is afgelopen vrijdag 5 maart met de gemeentelijke vertegenwoordigers in een online meeting besproken en in grote lijnen goedgekeurd. De komende weken worden enkele belangrijke aspecten nog bilateraal met de gemeentelijke adviseurs nader uitgewerkt. E.e.a. houdt in dat we nu op volle kracht verder gaan met de uitwerking van het Definitieve Ontwerp. Verder wordt nu ook belangrijk om het duurzame energieplan verder uit te werken. Daarnaast staat ook de afronding van het selectietraject van het bouwbedrijf op de rol.

Na de kerstvakantie ontvingen we over het 1ste voorontwerp een aantal vragen en opmerkingen van o.a. de stadsarchitect. Op 16 december hebben we een 2de concept versie van het voorontwerp met de gemeentelijke deskundigen besproken. Het aangepaste voorontwerp is op 25 januari opnieuw ingediend bij de gemeente, zie de webpagina Planopzet – Ontwerp. Begin januari hebben we als bestuur oriënterende gesprekken gevoerd met een drietal bouwbedrijven teneinde later in het project een definitieve onderbouwde keuze te kunnen maken. Daarnaast hebben we ten behoeve van het Definitieve Ontwerp de firma Snetselaar ingehuurd voor de constructeurswerkzaamheden en voor de bouwkosten beoordelingen en bouwkundige adviezen dhr Jos Hartman van Bouwformaat. En afgelopen week konden we 2 nieuwe deelnemers aan ons project verwelkomen. Hetgeen betekent dat nu alleen nog het begane grond appartement beschikbaar is.
In afwachting van de beoordeling door de gemeente starten we deze week ook met de voorbereidingen voor het Definitief Ontwerp of te wel Fase 5 van het bouwproject.