Uitgangspunten van de Gemeente
- Het “kavelpaspoort” opgesteld door de gemeente Amersfoort (Basis voor de vergunningsverlening)
- Parkeer eis
- Beschikbare afmetingen van de kavel
- Toegang vanaf de openbare weg (Vondellaan)
- Overige randvoorwaarden vanuit de omgeving
- Geluidsbelasting
- Verkeer
- Positionering gebouwen in de omgeving
Op de Home webpagina vindt u een link naar een filmimpressie van het Definitieve Ontwerp (okt. 2021).
Fase 7 - Realisatie van het Bouwplan
Inleiding: Het Voorontwerp (VO) is in maart 2021 goedgekeurd door de gemeente. In de week van 23 maart '21 zijn we dan begonnen met de uitwerking van het Definitieve Ontwerp (DO). De vormgeving van het gebouw ligt nu vast. Afhankelijk van het energie concept is de constructie en de bouwtechnische aspecten ingepast in het DO.
In het energieplan, waarin wordt o.a. vastgelegd op welke wijze we het gebouw en de woningen willen verwarmen in het stookseizoen en koelen in de zomerperiode gebaseerd op een gesloten bodem energiesysteem. Dit wordt ook Warmte Koude Opslag (WKO) genoemd. Tevens wordt bepaald hoe we kunnen voorzien in onze elektriciteitsbehoeften m.b.v. PVT-(zonne)panelen met eventuele batterij opslag.
In de slide show hierboven worden uit de afgelopen periode enkele schetsvoorbeelden per verdieping getoond van de woningen. Gekozen is voor een symmetrische verdeling met de woningen aan de Oost en West zijde.
Het concept Definitief Ontwerp (DO) is begin juni '21 besproken met de stadsbouwmeester en met de deelnemers. U kunt het concept ontwerp bekijken in het PDF document van 4 juni 2021. Na de vakantieperiode '21 is het DO afgerond en is namens de CPO vereniging door de architect de aanvraag omgevingsvergunning ingediend. Hiermee is gestart met Fase 6 De uitwerking van het Technisch Ontwerp (TO) ook wel Bouwplan genoemd. In deze fase bepalen de deelnemers o.a. hoe de afwerking en inrichting van hun appartement gaat worden en hun verlichtings- en elektraplan uitgewerkt. Nu zijn we in Fase 7 De realisatie van het Bouwplan beland en daarbij druk bezig met de bouwvoorbereiding en de verschillende overeenkomsten zoals grond koopovereenkomst, samenwerkings-& bouwteamovereenkomst, koopovereenkomst appartementsrechten, raam- & aannemingsovereenkomsten, etc.
In december '22 zijn we gestart met de bouw met als eerste de voorbereiding van de grondwerkzaamheden. Echter dat loopt weer uit door perikelen met het afronden van de diverse aktes, voordat e.e.a. bij de notaris gepasseerd kan worden. In week 7 van '23 verwachten we dat die mijlpaal kan worden gepasseerd.
Uitgangspunten realisatie
gemeenschappelijk
• Casco gebouw (vloeren, gevels, daken en woningscheidende wanden,
installaties e.d)
• Parkeerruimte en mogelijke berging
• Lift en trappenhuis
• (Extra) duurzaamheid
• Basis interieur (toilet, badkamer, stelpost voor keuken)
Individueel
• Individuele wensen ten aanzien van de indeling en het afwerkingsniveau van het eigen appartement (te bespreken met de architect en later met het door de vereniging geselecteerde bouwbedrijf)
Kavelpaspoort en bebouwingseisen
- Appartementengebouw van maximaal vijf lagen. Op de bovenste bouwlaag wordt een penthouse gerealiseerd
- Minimaal vier appartementen, er worden nu acht woningen gemaakt
- Oppervlakte per bouwlaag 280 m2 BVO. Inclusief ruimte voor lift en trappenhuis
- Appartementsgrootte tussen de 100 en 120 m2 GO
- Onder het gebouw (gedeeltelijk onder openbaar gebied) dwars ten opzichte van het woongebouw komt een volledig ondergrondse parkeergarage
- In de parkeergarage is nu ruimte voor 10 parkeerplaatsen. Per woning één verplichte parkeerplaats. Daarnaast enkele parkeerplaatsen voor bezoekers
- Buiten de gevelrooilijn mag geen hellingbaan komen
- Duurzaam bouwen is een eis. De appartementen krijgen geen gasaansluiting
- Geen tuin rondom de kavel. Dit is openbare ruimte
- Bouwplan moet voldoen aan de gestelde (wettelijke) kaders, zoals uitwerkingsplan, de gemeentelijke Welstandsnota en de gemeentelijke nota parkeren
