Veelgestelde vragen

Wanneer worden de eerste woningen opgeleverd?

2019

Wanneer komen de eerste kavels in de verkoop?

Op 20 mei 2017 startte de inschrijving voor fase 1. Tussen 13 oktober en 2 november 2018  kan worden ingeschreven op de kavels in fase 2. Op deze website kunt u vanaf de start van de inschrijving het inschrijfformulier downloaden.

Wanneer wordt het voorzieningencentrum gebouwd?

De verwachting is dat in het vierde kwartaal van 2018 met de bouw van het voorzieningencentrum wordt gestart.

Wat kost een kavel?

Onder downloads treft u vanaf de start van de inschrijvingstermijn de prijslijst van de kavels in de eerste en de tweede fase aan.

Wat kost een woning?

Hou rekening met een minimaal benodigde investering voor woning inclusief grond van € 260.000; er is geen maximum. De prijs is afhankelijk van de locatie, het type woning, de grootte en het afwerkingsniveau van de woning en van de grootte en de situering van de kavel.

Is het mogelijk om extra stroken grond bij te kopen?

Ja, op bouwvelden met een flexibele kavelindeling kunt u de kavelgrootte aanpassen aan uw wensen door extra stroken bij te kopen. Een grotere kavel kopen is daar mogelijk!

Wat heeft het woonwensenonderzoek opgeleverd en wat is er met de resultaten van dit onderzoek gedaan?

Klik hier voor meer informatie.

Komen er ook appartementen?

Nee, behalve misschien als de belangstelling voor eengezinswoningen in het gebied achterblijft bij de verwachtingen.

Komen er ook huurwoningen?

Nee, behalve misschien als de belangstelling voor koopwoningen achterblijft bij de verwachtingen.

Hoeveel woningen komen er?

In het stedenbouwkundig plan zijn nu ongeveer 100 woningen ingetekend. Het definitieve aantal is vooral afhankelijk van de wensen van de toekomstige bewoners.

Hoe groot zijn de kavels?

In de kavelpaspoorten, onder downloads, is de oppervlakte van de kavels aangegeven.

Hoeveel rijwoningen komen er?

Alleen bij de entree is plek voor rijwoningen. Deze woningen worden door Van Wanrooij Projectontwikkeling  ontwikkeld. In de rest van het woongebied komen tweekappers, vrijstaande woningen en geschakelde woningen. Geschakelde woningen zijn twee naast elkaar gelegen vrijstaande woningen waarbij alleen de garages zijn geschakeld.

Is het mogelijk een beneden-boven woning te realiseren in de noordelijke rand?

Het is niet mogelijk de woningen in de noordelijke rand te splitsen in een zelfstandige beneden-en een zelfstandige bovenwoning.

Ik wil graag twee (of meer) geschakelde woningen realiseren met mijn kinderen/ ouders, kan dat?

Dat kan. Als u een groepsinschrijving hebt gedaan en bij uw inschrijving voor de kavels aangeeft dat u in aanmerking wilt komen voor meerdere rijwoningen, voor een tweekapper of voor een geschakelde woning (twee naast elkaar gelegen vrijstaande woningen waarbij alleen de garages zijn geschakeld). Een tweekapper of geschakelde woning kan zijn opgebouwd uit verschillende bouwvolumes. U kunt bijvoorbeeld een tweekapper realiseren waarbij de ene woning uit 1 bouwlaag met kap bestaat en de andere uit 2 of 3. Alle woningen dienen wel een kap te hebben.

Ik wil graag een mantelzorgwoning realiseren op 1 kavel, hoe moet ik mij inschrijven?

U kunt volstaan met een individuele inschrijving. In aanvulling op de mogelijkheden die het bouwbesluit biedt om een mantelzorgwoning te realiseren, is daar in de kavelpaspoorten zo mogelijk rekening mee gehouden. Kanttekening: Het is in een latere fase niet mogelijk het perceel te splitsen en het mantelzorg-deel los te verkopen als separate woning. Op 1 november 2014 zijn de regels voor het bouwen van een mantelzorgwoning versoepeld. ​Een bijgebouw in de tuin van de hoofdwoning mag voortaan zonder vergunning gebouwd worden, mits voldaan wordt aan enkele regels. Alle vergunningvrije situaties staan in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor).

Is de wijk welstandsvrij?

Nee, er gelden eisen. Deze zijn opgenomen in 'kavelpaspoorten'. De kavelpaspoorten voor de kavels die in de eerste fase worden uitgegeven kunt u op deze website onder 'downloads' vinden.

Is een bedrijf aan huis mogelijk?

Ja, 25 % van het vloeroppervlak van de hoofdgebouwen en erfbebouwing (met een maximum van 60 m²) mag als kantoor- en/of praktijkruimte worden gebruikt.

Hoe duurzaam wordt de wijk?

De gemeente neemt haar verantwoordelijkheid door het stedenbouwkundig kader zo op te stellen dat een veilige en gezonde leefomgeving wordt gecreëerd waarin het mogelijk is voor (zelf)bouwers om een laag energieverbruik te realiseren (of zelfs energieneutraal te kunnen bouwen). Ten aanzien van de woningen worden de (zelf)bouwers in de gelegenheid gesteld daar hun eigen ambities in te bepalen en verantwoordelijkheid te nemen. Uiteraard moet wel worden voldaan aan de minimale wettelijke normen (bouwbesluit). Er wordt in de wijk voorzien in een All Electric systeem. Dit betekent dat er geen gasaansluitingen komen.

Mag ik een kelder bouwen?

Hier gelden in principe de wettelijke regels.

Hoe groot mag ik bouwen?

In de kavelpaspoorten treft u de minimale afmetingen van woningen en kavels aan. Groter bouwen is mogelijk. Vaak betekent dit wel dat ook een grotere kavel moet worden gekocht in verband met het behoud van het groene karakter van de wijk. In alle gevallen moet worden voldaan aan de eisen uit het bestemmingsplan.

Kan ik ook een woning van 1 bouwlaag realiseren?

Ja, dat is mogelijk. In het bestemmingsplan is wel aangegeven dat een woning moet zijn voorzien van een schuine kap. Er is niet vastgelegd hoe die kap eruit moet zien.

Wat komt er in het voorzieningencentrum?

Er komt een klein winkelcentrum met een supermarkt, horeca en dienstverlening (voorziet in dagelijkse behoefte) grenzend aan het woongebied. Basisscholen zijn beschikbaar in de Oostpolder en in Baankhoek-West. Middelbaar onderwijs is aanwezig in Papendrecht, Sliedrecht en Dordrecht.

Komt er een bushalte?

Er is al een bushalte aan de Noordkil (HOVD). Er is geen buslijn door de wijk voorzien.

Komt er stadsverwarming?

Nee

Komt er een gasaansluiting?

Nee

Komt er glasvezel?

Ja

Komen er speelvoorzieningen?

Ja, kleinschalige voorzieningen gericht op de buurt.

Wat is er bekend over PFOA?

vragen en antwoorden PFOA.pdf

Hoe zit het met geluid op deze locatie?

Het is geen stille locatie, maar alle voorzieningen om aan de wettelijke normen te voldoen zijn of worden getroffen.

Komt er een geluidscherm?

In Papendrecht staat al een geluidscherm. In Sliedrecht is inmiddels ook een scherm van 6 meter hoog gerealiseerd langs de snelweg. Dit sluit aan op het scherm in Papendrecht. Overige schermen zijn niet nodig.

Wat zijn de gevolgen van de onlangs door de gemeente Papendrecht vastgestelde verordening bodemenergiesystemen?

Het doel van de verordening is te voorkomen dat 'bodemenergiesystemen' elkaar gaan beïnvloeden. Dat effect treedt op wanneer de onderlinge afstand onvoldoende groot is. Met het vaststellen van de verordening heeft de gemeente voor zichzelf de mogelijkheid gecreëerd om vooraf te beoordelen of de onderlinge afstand voldoende groot is. Daarvoor wordt het begrip 'interferentiegebied' gehanteerd. In een interferentiegebied is het maken van een bodemenergiesysteem vergunningplichtig. In de praktijk betekent het voor de kavelkopers dat bij het aanvragen van de omgevingsvergunning (bouwvergunning) ook een 'omgevingsvergunning beperkte milieutoets' (OBM) aangevraagd moet worden. Dat leidt overigens niet tot hogere legeskosten.

Hoe zit het met de hoogspanning?

Er is in de plannen rekening gehouden met de aanwezigheid van de bovengrondse hoogspanningsleidingen.

Hoe is de situatie met Chemours (Dupont) en wat doet de gemeente Papendrecht eraan?

Voor alle berichtgeving ten aanzien van recente ontwikkelingen bij Dupont, verwijzen wij naar de informatie op de volgende webpagina://www.papendrecht.nl/actueel/chemours-dupont

Hoe zit het met de huisvuilinzameling?

Bewoners krijgen een grijze, groene en blauwe container. Afhankelijk van besluitvorming in de gemeenteraad, komen er in de toekomst ondergrondse containers.

Wat komt er in de strook langs de snelweg?

In de strook langs de snelweg komen bedrijven. De kavels zijn momenteel in verkoop. Er zijn inmiddels enkele opties verleend (o.a. aan een ambulancepost, een rijschool, een installatiebedrijf en een bedrijf voor opslag-boxen en bedrijfsunits).

Is er ruimte voor zelfbouw of cpo?

Jazeker!

Hoe gaat de kavelverkoop in zijn werk?

Dat staat uitgebreid beschreven in de voorwaarden voor voorinschrijving en in de inschrijvingsvoorwaarden. Daarin kunt u alle nalezen. De documenten kunt u vinden op deze website onder 'downloads'.

Hoe groot is het totale woongebied?

Het bruto woongebied is circa 6,5 ha.

Hoe gaat de directe omgeving van het woongebied eruit zien?

Het woongebied wordt aan de oostzijde begrenst door de nieuwbouwwijk Baanhoek-west in Sliedrecht. De gemeentegrens ligt ter hoogte van de watergang (aan de rechterzijde op de plankaarten). De zuidzijde van het woongebied wordt begrensd door een groene zone, die de overgang vormt naar de percelen die aan de dijk (Matena) liggen. De westzijde van het woongebied wordt begrenst door een groengebied met een landschappelijke en ecologische invulling. Dit gebied is grotendeels niet recreatief te gebruiken. Aan de noordzijde van het woongebied ligt de Noordkil; de ontsluitingsweg van het gebied. Ten noorden van de Noordkil ligt een bedrijvenstrook. Tussen het woongebied en de wijk Oostpolder komt langs de Noordkil een klein voorzieningencentrum met een supermarkt.

Wat voor soort bedrijven kunnen er komen in de bedrijvenstrook?

In de bedrijvenstrook komen bedrijven tot maximaal milieucategorie 3 en eventueel zelfstandige kantoren tot een maximaal vloeroppervlak van 750 m2. Hoe hoger de categorie, des te hoger de milieuoverlast. Enkele voorbeelden van categorie 3 bedrijven zijn: een drukkerij of grafisch bedrijf, een opslag- en transportbedrijf, een auto- en motorreparatiebdrijf, een hout- en metaalproductiebedrijf, een productiebedrijf voor audio-/video-/telecomapparatuur. Er kunnen dus ook categorie 1 en 2 bedrijven komen. Er is ruimte voor circa 5 bedrijfskavels. Op dit moment zijn enkele bedrijfskavels in optie genomen (onder andere voor de realisatie van een ambulancepost; deze post kan geluidoverlast geven).

Blijven de weilandjes aan de zuid-west kant in de toekomst ook onbebouwd?

Afgezien van de mogelijkheid die het bestemmingsplan biedt om tot maximaal 8 woningen in deze zone te realiseren, worden de weilandjes in dit plan niet verder bebouwd.

Aan de zuidkil in Papendrecht komen ook nog enkele kavels beschikbaar. Eventueel willen wij daar ook voor in aanmerking komen.

Als u belangstelling voor deze kavels hebt, kunt u contact opnemen met Waltmann Makelaars.